Jeśli rozważasz sprzedaży domu , to prawdopodobnie znaleziono dwa różne oszacowania jego wartości . Jeden nazywa się” ocenia wartość ” , a drugi nazywa się” prawdziwe wartości rynkowej. ” Chociaż brzmią podobnie , te wyceny nie zawsze są takie same. Ważne jest, abywłaściciel domu , aby zrozumieć w jaki sposób te różne wartości ustala się mu pomóc ustawić realistyczny ceny sprzedaży dla domu i negocjować w trakcie sprzedaży . Cele
oceniać wartość domu odgrywa kluczową rolę w ustalaniu podatków płaconych w tym domu . Wartość domu dla celów ustalenia podatku jest ustalana przez asesora podatkowego publicznych w niektórych okresach , np. podczaswłasności domu jest przenoszona lub modernizacje zostały wykonane . Realna wartość rynkowa domu zazwyczaj odnosi się do realistycznej ofertywłaściciel mogą spodziewać się , jeśli sprzedaje . Ustalenie rzeczywistej wartości rynkowej domu w często występuje, gdy jest po raz pierwszy wprowadzone na rynek .
I korzyści dla właścicieli domów
Kupujący wolą niską szacowaną wartość ich domów . Nisko oceniana będzie ich wartość zazwyczaj oznacza mniej winien podatków od nieruchomości . Mogą jednocześnie korzystać z posiadające wysoką wartość rzeczywistą rynkową . Imperium Zmienność
oceniać wartość domu nie jest tak prawdopodobnie wahać w prawdziwym rynku wartość . Jest to przede wszystkim dlatego, żeprawdziwa wartość rynkowa ustalona przez co kupujący będą faktycznie spodziewałem się zapłacić . Chociaż może to być miło wiedzieć, twój dom ma wysoką wartość rynkową , wartości rynkowe są podatne na zmiany . Ocenia wartość , jednakże często pozostaje taka sama . Niektóre państwa mają prawa, które zakazują zmiany oceniać wartość domu aż doprzeniesienia praw własności . W praktyce oznacza to, jeżeliwartość rynkowa domu znacznie zwiększa się w czasie, będzie winien stosunkowo mniej w podatku od nieruchomości .
Podczas sprzedaz
ocenianego wartość domu nie wchodzi w grę w trakcie negocjacji w sprawie sprzedaży domu . Czypotencjalny nabywca nieruchomości może odnosić się do szacowanej wartości za punkt odniesienia w negocjacjach , alerzeczywista cena uzgodniona między kupującym a sprzedającym jest ostatecznie na podstawie rzeczywistej wartości rynkowej . Niezależnie od ocen , co się liczy w końcu jestwartość a miejsca, kupujący na domu i ile jest gotów zapłacić . Imperium